割安の賃料で借りられる「事故物件」 告知義務があるのはどんなとき? | あまえび速報
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割安の賃料で借りられる「事故物件」 告知義務があるのはどんなとき?

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割安で借りられる「事故物件」の話。( ´・ω・)y─┛~~~oΟ◯


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●告知すべきかどうか判断する「4つのポイント」

「賃貸借契約を前提にして、『事故』の内容を借りる人に告知すべきどうかを考えてみます」
池田弁護士はこのように切り出した。「告知すべきかを判断する際は、次のような
ポイントを総合的に考慮することになります。

(1)事件の重大性・異常性の有無・程度(自然死、自殺、殺人事件かどうか)

(2)事故からの経過年数

(3)利用目的(居住か、店舗か)

(4)地域住民の流動性の程度(都市部か地方か)」

このように、チェックポイントは多岐にわたるようだ。たとえば、どんなぐあいに
判断されるのだろうか?「居室内での自殺については、大都市のワンルームの
例ですが、2年間は告知義務があるという裁判例が有ります。

人の入れ替わりの少ない借家やファミリータイプの借家、地方の場合は、
これより長い期間が認められるでしょう。

この場合でも、事故後に別の賃借人が入居・生活したという実績があり、
特別の問題がなければ、その次以降の賃貸借契約時に告知する必要は
ない、という裁判例もあります」

●「自然死」の場合は告知義務がない

「孤独死」の場合はどうだろうか?

「まず、居室内の孤独死については、裁判例はおおむね、告知義務を
認めていません。生活の本拠として使っているので、老衰や病気などで
自然死することは、普通のことだという考え方です」

住人が自然な形で亡くなったなら、事故物件にはならないということだ。
それでは、「同じ建物の別の場所」で起きた事件は? 池田弁護士は
次のように話していた。

「店舗屋上からの飛び降り自殺について、発生から1年半経過していることから、
いわゆる事故物件にはあたらない、と判断した裁判例があります」

一部省略
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140506-00001439-bengocom-soci 

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殺人が迷宮入りしたアパート、壊して駐車場にし、すぐまたアパートに。
告知義務はないだろうし、アパートの住民は誰も知らないだろう…

例え「告知義務」がある物件だったとしても、不動産会社等が借主等に
告知しなくても罰則規定が無ければ意味が無いのではなかろうか?

お化けが出たら契約金と引っ越し代金を返してくれりゃいい。

幾ら割安でも、そういうおぞましい物件は嫌だ。


これから孤独死はどんどん増えるでしょうし、それらを事故物件だと
認めていたらキリがないですよね。有名な事件が起こった場所だと、
どんなに値下げしても誰も住んでくれなかったりして大変みたいです。
( ´・ω・)y─┛~~~oΟ◯

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あえて借ります…「縁起悪い」より「家賃安い」 自殺、孤独死、殺人事件など
 



コメント

  1. 名無し

    今住んでるアパートの押入れの中、
    ↑のほうに大量の数字の羅列が書いてあるんだが…

  2. 名無し

    直前の1回以外は告知義務無いらしいよ

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