タワーマンションは絶対に買ってはいけない!国交省幹部が警鐘「30年後にスラム化」 | あまえび速報

タワーマンションは絶対に買ってはいけない!国交省幹部が警鐘「30年後にスラム化」

Tower apartment in the Bay Area

タワーマンションは絶対に買ってはいけない!
国交省幹部が警鐘「30年後にスラム化」 ( ´・ω・)y─┛~~~oΟ◯



 
1: 名無しさん@涙目です。(茨城県) [US] 2018/01/09(火) 19:32:40.53 ID:HJr8L3V30● BE:679785272-2BP(2000)
プロが様々な警鐘を鳴らしても、やはりタワーマンションは人気だ。
しかし改めて以下の事実を確認しておきたい。
「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、
誰もタワマンを買わない」ということだ。

不動産業界に詳しい関係者が明かす。
「インターネットで『タワーマンション 問題点』と検索すれば、
様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。
それでも人気は高止まりです。
法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。
とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も
依然として多いと考えられます。
そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。
それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う
周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を

97: ボックス ◆6iJaDSI5YU (神奈川県) [BO] 2018/01/09(火) 20:08:38.34 ID:DoV9TbSW0
>>1
つーか、だったら建てさせるなよ

545: 名無しさん@涙目です。(禿) [ヌコ] 2018/01/10(水) 03:18:31.70 ID:yIwnGPbu0
>>1
アホか財務省がタワマン増税を決めたばかりだろうが
増税したら資産価値が下がるわ

2: 名無しさん@涙目です。(茨城県) [US] 2018/01/09(火) 19:32:56.11 ID:HJr8L3V30 BE:679785272-2BP(1000)
政府の一部がタワーマンションの未来に悲観的だというのだから衝撃の事実だ。
理由の1つに「大規模修繕工事」があるという。

マンションは建物の延命と資産価値の維持を目的に、十数年ごとに修繕を行う。
外壁を再塗装し、防水を見直し、エレベーターや給排水管をチェックする。
この費用がタワマンの場合は巨額に達し、実施できない管理組合の出現が
懸念されているのだ。 前出の関係者が解説する。

「1998年に埼玉県川口市に建てられ、当時は『日本一の高いマンション』として
知られた『エルザタワー55』は2015年から大規模修繕を実施しています。
工期は2年、費用は約12億円です。
低層マンションなら数億で済むものもありますから、やはり高額でしょう。
07年から修繕の検討を始めましたが、前例が少なく、管理組合が見積もりの
妥当性を判断できないという問題に直面しました。
結果、委託するコンサル会社の選定から始まったそうです。650戸が一丸となって
大規模修繕の実施にまでこぎつけたのは奇跡と表現しても過言ではないと思います。
外国人が多く住んでいたり、投資目的で買い荒らされたりしたタワーマンションの
管理組合では、大規模修繕を前に四分五裂する危険性も少なくないでしょう」

管理費を払っていても、修繕費の積み立てが行われているかは分からない。
真面目な組合は将来に備えているが、少しでも安く売ろうとしている
タワーマンションの場合は曖昧な状況になっていることもある。
 
景気や経済情勢という問題もある。これから10年後、人手不足がどこまで進み、
賃金の水準はどこまで上がり、それを元にどこまで大規模修繕のコストが値上がりするか、
管理組合が予測するのは難しいだろう。
以上のような現状を考えると、最悪のシナリオは複数存在する。
大規模修繕に伴う追加費用の要請を嫌がり、所有者が退去、住民減少に伴って
修繕費が捻出できなくなるパターン。
「自分が生きている間、タワマンが保てばいい」と判断した高齢者や
投資目的の中国人所有者が、管理組合で修繕反対論を唱え、収拾がつかなくなるケース
――といったところだ。


136: 名無しさん@涙目です。(中部地方) [EU] 2018/01/09(火) 20:27:32.66 ID:EcyPUJ8I0
>>2
>マンションは建物の延命と資産価値の維持を目的に、
十数年ごとに修繕を行う。外壁を再塗装し、
>防水を見直し、エレベーターや給排水管をチェックする。
>この費用がタワマンの場合は巨額に達し、実施できない
管理組合の出現が懸念されているのだ。

マンションはババ抜き、買うのは良いが売り時を逃すと大損する。
終の棲家には決してならない。



3: 名無しさん@涙目です。(茨城県) [US] 2018/01/09(火) 19:33:00.76 ID:HJr8L3V30 BE:679785272-2BP(1000)
「修繕が実施できなければ、資産価値の下落は確実です。
そうすると資産に余裕のある入居者や、外国人投資家、法人購入分は
売却して逃げ出す可能性が高くなります。
金銭的余裕の乏しい層だけがタワマンにしがみつき、いわゆる“負動産”を
連想させる状態になるはずです。空き戸だらけのタワマンに、
僅かな高齢者がしがみつくようにして住むわけですから、
率直に言ってイメージは最悪です。
不動産価値の下落が周辺の治安に影響を与えれば、
一気にスラム街が誕生することになります」(同)

住民が一致団結して大規模修繕を成し遂げ、「終の棲家」として立派に管理、
運営したとしても、少子高齢化社会の悪影響には抗えないという悲観論も根強い。

「高度成長期に開発された都内のニュータウンなどが前例ですが、
住民の年齢層が近似していると、地域全体で高齢化が進行してしまいます。
つまり街としての新陳代謝が止まってしまうわけです。
今はタワーマンションに若い夫婦や小中学校の子供たちが住んでいても、
子供は成人すれば出ていきます。
そして少子高齢化社会の進展に伴い、30年、40年後には高齢者夫婦だけが
住むタワマンになります。
周辺の不動産価値が下落し、貧困層が流入してくれば最悪のケースです。
これもスラム化の危険が懸念されます」(同)
 
冒頭で「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は」、
うかつに手を出さないと紹介した。東京五輪が終わる頃、
不動産バブルも弾けるという予測もある。


4: 名無しさん@涙目です。(静岡県) [US] 2018/01/09(火) 19:34:02.47 ID:DNDy6iEg0
知ってた

6: 名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [US] 2018/01/09(火) 19:35:02.98 ID:q+W3zLng0
マンション買うやつがばか

7: 名無しさん@涙目です。(茨城県) [ヌコ] 2018/01/09(火) 19:35:11.24 ID:ik+IL7aQ0
タワーマンション自体が老人ホーム化しそう

551: 名無しさん@涙目です。(兵庫県) [KR] 2018/01/10(水) 03:44:03.90 ID:7/Hqa3YM0
>>7
維持費、大規模改修費が年を経るごとに増える→払えない奴らが引っ越す
→一世帯あたりの維持費、大規模改修費の積み立て金が増える
→益々住民減る→益々一世帯あたりの負担が増える。
 
絶望しかないんだよ。

8: 名無しさん@涙目です。(埼玉県) [US] 2018/01/09(火) 19:36:32.03 ID:vAJrcUBc0
自分の住んでる六本木ヒルズも36年もすればスラム化しちゃうのか・・・
 

299: 名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [AU] 2018/01/09(火) 21:50:26.04 ID:2vyHe71+0
>>8
秩父にそんなのないだろ

429: 名無しさん@涙目です。(茸) [CN] 2018/01/09(火) 23:24:10.01 ID:6LpbfYn70
>>299
ワロタ

15: 名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/01/09(火) 19:38:16.32 ID:Bduz1al90
これとはちょっと話が違うけど十日町だか湯沢町の
リゾートマンションは既にスラム化しかけてるらしいね

16: 名無しさん@涙目です。(岐阜県) [ニダ] 2018/01/09(火) 19:38:19.50 ID:SiQ3/czM0
修繕積立だけで、月9万くらいか・・・これに管理費が上乗せ・・・

201: 名無しさん@涙目です。(東京都) [ニダ] 2018/01/09(火) 20:54:56.09 ID:dV7etNgx0
>>16
江東区、非タワマン、大規模
一応35年後まで管理費と計画立ってるけど、最後は管理費+積立で5万
今のところ運用も含めて大分黒字みたいだが

18: 名無しさん@涙目です。(愛知県) [ニダ] 2018/01/09(火) 19:38:50.91 ID:PJadr/DN0
壊すのも建て替えるのも莫大な金が要るだろうな

19: 名無しさん@涙目です。(神奈川県) [DE] 2018/01/09(火) 19:40:20.52 ID:EusqXKu50
たぶんマンション自体がやばくなるわ

空室が目立ってくる
修繕積立金がたまらない
駐車場の空きが出てくる
立体駐車就の場合修繕積立金で建て替えるかどうか

現状維持で出費を抑えたい老人と修繕したい若い世代でもめるだろうな

24: 名無しさん@涙目です。(禿) [US] 2018/01/09(火) 19:42:43.40 ID:oGA7omHW0
>>19
それうちのマンションで既に起こったわ…
大規模修繕のための積み立てが明確に足りてないのに老人が値上げ反対

22: 名無しさん@涙目です。(茸) [CA] 2018/01/09(火) 19:41:23.65 ID:ETndrVq10
都心なら値崩れしないと思うけど

26: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [KR] 2018/01/09(火) 19:43:38.07 ID:3/NhIppJ0
>>22
山手線の内側の港区、千代田区、渋谷区、品川区(上大崎=目黒駅近く)あたりな。

湾岸はあかん。

25: 名無しさん@涙目です。(東京都) [JP] 2018/01/09(火) 19:42:44.87 ID:g30nHwAT0
今流行りの武蔵小杉とかもスラム化するんか?

51: 名無しさん@涙目です。(庭) [CN] 2018/01/09(火) 19:52:21.27 ID:lxcGZnCg0
>>25
住んでる奴らの層を考えたら、ある意味、今もスラム街だし。

29: 名無しさん@涙目です。(茸) [ニダ] 2018/01/09(火) 19:44:17.80 ID:VMHZe1GY0
修繕積立金って還ってこないからな

40: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [CN] 2018/01/09(火) 19:47:55.95 ID:X58oUQIK0
>>29
積立金で修繕するのに返ってくる発想がヤバい

31: 名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/01/09(火) 19:46:00.60 ID:YGuVK9WZ0
広い平屋が最強だと何故気付かん?

37: 名無しさん@涙目です。(東京都) [US] 2018/01/09(火) 19:47:12.52 ID:YPcVqLfw0
>>31
都内に安くて広い土地があればねぇ

45: 名無しさん@涙目です。(東京都) [ニダ] 2018/01/09(火) 19:49:30.46 ID:0N78N7G40
一昔前のニュータウンみたいな感じか
子供は巣立ち引っ越せる金のある連中は逃げ出し
年老いた貧乏人と安く買い叩いた怪しい連中だけが残る
そしてスラム化

55: 名無しさん@涙目です。(庭) [GB] 2018/01/09(火) 19:53:25.54 ID:w+LTRulM0
神戸の地震のときに、30階まで水を運んだ話
聴いたら5階以上には住めないよ

316: 名無しさん@涙目です。(兵庫県) [US] 2018/01/09(火) 22:00:44.67 ID:3yf2EtrW0
>>55
階段は4階で嫌になる

56: 名無しさん@涙目です。(禿) [US] 2018/01/09(火) 19:53:33.52 ID:dlF+jRK20
タワースラムなんて未来っぽくてステキやん

58: 名無しさん@涙目です。(熊本県) [MX] 2018/01/09(火) 19:53:36.25 ID:lW27N0Gs0
黒川なんとかが作ったマンション藻も
大変なことになってるらしいね
テレビで見たわ

59: 名無しさん@涙目です。(庭) [PL] 2018/01/09(火) 19:53:38.78 ID:4LZ+iDu10
中国人だらけにはなるな

79: 名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/01/09(火) 20:01:58.27 ID:+rLdSoy+0
マンションなんて10年住んで売り逃げに決まってんだろ。
バカかこいつ

453: 名無しさん@涙目です。(東京都) [CN] 2018/01/09(火) 23:52:11.89 ID:BCcTfgBY0
>>79
その10年落ちを買う人にも向けて言ってんだろ
買う人が居なかったら10年後に売れねーだろ
アホなの?

87: 名無しさん@涙目です。(東京都) [AR] 2018/01/09(火) 20:03:47.60 ID:0fFJcdwM0
団地見りゃわかるだろ
土地もつかない集合住宅なんて外国人の巣
意地なって住んでもエレベータすら修理されないように
なり出かけるのも困難になる

90: 名無しさん@涙目です。(catv?) [IT] 2018/01/09(火) 20:05:28.00 ID:4ssPQBfL0
海外だとタワーマンションは貧民層が住んでるんだよな

91: 名無しさん@涙目です。(catv?) [JP] 2018/01/09(火) 20:06:19.12 ID:bpIaacIC0
買ったけど修繕費が馬鹿にならん
戸建てにしとけばよかった

98: 名無しさん@涙目です。(東京都) [ニダ] 2018/01/09(火) 20:09:40.45 ID:0N78N7G40
>>91
戸建の修繕費はやばいぞ
それ以上に毎朝家の前の掃除とかマジで辛い
庭の手入れも辛い
正直何が正解なのかわからない

100: 名無しさん@涙目です。(東京都) [AR] 2018/01/09(火) 20:10:00.57 ID:0fFJcdwM0
どうしようもなくなったら解体しかないよ
ただ完全退去に相当時間かかるだろう



http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1515493960

1001: (´・ω・`) 名無しのえび速さん 2099/1/1(日) 13:57:17.37 ID:ebisoku
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コメント

  1.  

    家電だって、いずれ粗大ゴミだろ。マンションだって別に生涯住むわけでも無し、要らなくなったらゴミになるだけ。

  2. 匿名

    つうかさ、早く発破解体を合法にしろよ
    解体時の経済負担がだいぶ違うぞ

  3. 匿名

    これからは
    クレイドルの時代よ
    優雅に空で生活よ~

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