【レオパレス21】家賃収入「10年不変」の契約が破られオーナー100人が提訴へ | あまえび速報

【レオパレス21】家賃収入「10年不変」の契約が破られオーナー100人が提訴へ

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オーナーがレオパレス提訴へ  ( ´・ω・)y─┛~~~oΟ◯


1: (?∀?(⊃*⊂) ★ 2017/02/22(水) 10:53:32.35 ID:CAP_USER9
家賃収入は10年間変わらない契約でアパートを建てたのに、6年後に減額されたとして、
愛知県の男性(80)が22日、サブリース大手「レオパレス21」(東京都)を相手に、
減額分の支払いを求める訴訟を名古屋地裁半田支部に起こす。
同様の減額事案は全国で相次いでおり、少なくとも100人以上のオーナーが一斉提訴を検討している。

サブリースは、オーナーが建てたアパートを業者が一括で借り上げ、
空室に関係なくオーナーに一定の家賃を支払う仕組み。
しかし、思うように入居率が上がらず、オーナーへの支払いを減らし、トラブルになるケースが相次いでいる。

国土交通省は昨年9月、契約時に「将来的に家賃が減る恐れがある」との説明を業者に義務づけた。

訴状などによると、男性は愛知県知多市に2階建てアパート(20戸)を建て、
2005年1月に同社と月額77万7800円のサブリース契約を結んだ。
同社は「30年間、賃料は減額しない」と説明。 契約書では「賃料は当初10年間は不変」と明記されたが、
経営難を理由に11年10月に約10万円の減額を求め、男性はやむなく受け入れた。

だが業績の回復後も家賃は戻らないことから、
男性は家賃の増額と、交渉を始めた16年7月からの差額約81万円の支払いを求めている。

一部オーナーで作るレオパレス・オーナー会(名古屋市)によると、同様に減額された
会員100人以上も訴訟を検討。
前田和彦代表は「倒産すると言われ、やむなく減額を受け入れた人がほとんど」と話す。

同社の広報担当者は「家賃を増額した例もあるが、当物件は近隣の相場と比較しても
妥当な家賃と考えている。
裁判所の調停による解決を目指したが、先方が取り下げた」としている。(峯俊一平)

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http://www.asahi.com/articles/ASK2P5HZ6K2PUTIL04V.html

17: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 11:03:21.56 ID:YGKG3W+c0
>>1
>>男性はやむなく受け入れた。

受け入れないとどうなるの?
受け入れない人も居たんじゃ?

157: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 12:40:41.64 ID:L3akRRPU0
>>17
もっと簡単に折れてくれる家主さんに向かう
効率重視
まだホントにだめっすところまではきてない

233: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 14:12:45.85 ID:oC3/kfqT0
>>17
減額を受け入れないと一方的に契約解除して賃借人を全員退去させる
そうなるとオーナーは収入0でローンの返済ができなくなるので銀行が債権回収に
被害者ブログとかたくさんあるよ



283: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 14:47:12.43 ID:YGKG3W+c0
>>233

個人じゃどうしようもないな

490: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 21:07:47.35 ID:LAdlXLtW0
>>1
妥当な家賃なら最初からその額で契約しろクズ

突然思い出したが、ツカサのウィークリーマンションの社長って、今は細々と生活してるのね

496: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 21:12:05.47 ID:BMTLagWM0
>>490
一部の地区、地域を除いて、
家賃が一番高く設定できるのは、新築の時だけ。
横這いならいいけど、物件が古くなれば家賃を下げないと契約してくれない。
一番いいのは、初期のレオパレスを買いたたいて、生活保護者ばかり選んでいれる。
地域差があるが、家賃は市役所がその地区の相場で設定してくれる。
市役所が直接、管理会社に振り込んでくれるから、滞納がない。
これからのアパート経営は中古物件かって、生活保護専用物件にすることだ。



499: お兄ちゃん☆ 2017/02/22(水) 21:16:09.22 ID:mqIyJ5aU0
>>496
生活保護者は取りっぱぐれが無いからねえ・・・

問題は、レオパレスに入る生活保護者なぞ皆無ということ
足立区なら54500円の家賃まで、マンションに入れるから
レオパレスなぞ入らない 

生活保護者は引越しが出来ない 引越しする場合は生活保護を辞退しないといけない

513: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 21:27:17.66 ID:BMTLagWM0
>>499
それがな、引っ越しが認めらる例があるんだよ。
うちの物件で貸してた生活保護者、引越料金を市役所に払わせた。
娘さんたちが県外にいて、生活保護もらってたおやじは入退院を繰り返してた。
それで、娘さんたちは、金銭援助はできないが、世話はできますと申し出たんで、
愛知県から滋賀県に引っ越ししていったよ。
数社の引っ越し業者から見積もり取って、一番安いところで全額、市役所に払わせてた。
あれには、驚いたわw

561: 名無しさん@1周年 2017/02/23(木) 02:08:21.12 ID:60cZUiks0
>>496
やっぱ、おんなじ事考えてるやついるなー
うちは住人が全員生活保護
家賃が市役所から直接振り込まれるから、滞納がない
大東から建替の話来たけど、1億の見積持って来たから、追い返した
地元の大工に頼んだら、2~3000万で作れるような作りなのに

5: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 10:55:49.42 ID:e0xA+pn4O
壁ドン

518: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 21:30:52.02 ID:aCvE0muh0
>>5
レオパだと穴あくってw

7: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 10:56:17.45 ID:qMRW0Aam0
こんなん契約違反の詐欺じゃねーの?

それとも業績悪化の際には減額する旨の特約入ってたのかな?

20: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 11:04:22.11 ID:w4WA9H500
>>7
それなら倒産するって営業が土下座する必要ないじゃん
アホな契約だな

242: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 14:22:54.05 ID:LCIoY0CP0
>>7
http://www.takken-success.info/b-121.html
建物賃料の増減額請求について
一定期間、減額しない旨の特約がある場合、賃借人に不利になるので、
特約自体無効となり、減額請求はできます。

つまり契約で家賃を下げないってことになってても
家賃を下げることはできるということ
強欲大家から弱者の店子を守る法律だから大家(オーナー)には勝ち目がない

247: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 14:27:26.68 ID:gk7acNEn0
>>242
レオパレスって弱者の店子何ですか?
何か笑っちゃいますけどw
法の主旨の上でも実態も違うでしょww

250: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 14:29:08.94 ID:GoLRhU6oO
>>242
レオパレスは店子かどうかだね
又貸ししているんだから

12: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 10:58:21.59 ID:Zesr9Zt/0
普通は契約書の片隅に、ものすごく小さな文字で書いてあるんだけどなw

16: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 11:02:19.60 ID:c3xJad3X0
そもそも契約以前に
そんな謳い文句信じるなんて

知多で10万の減収は御の字だよ

賃貸経営していりゃ
家賃収入10年不変なんて
ありえないw

115: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 12:09:20.98 ID:TmzY974w0
>>16
しかしそういう契約を結んだ
大家が頷かなければそれを履行する義務がある

ttp://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1487728412/


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