アパートめっちゃ余ってるらしい・・・ それでも値下げしないワケ | あまえび速報

アパートめっちゃ余ってるらしい・・・ それでも値下げしないワケ

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アパートなどの賃貸が大余り。( ´・ω・)y─┛~~~oΟ◯
1: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 17:46:29.99 ID:CAP_USER9
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相続対策で増える賃貸住宅

2014年4月の消費税率引き上げ前に住宅着工は駆け込み需要で増え、4月以降は落ち込んだ。しかし、貸家は減少が軽微で持ち直しも早かった(上図参照)。
2015年1月に相続税課税が強化され、地主の節税対策としての貸家建設が増えたためである。相続税の計算では、貸家が建つ土地の評価を下げられる。
賃貸住宅の建設は従来も節税対策で後押しされてきたが、相続税の基礎控除縮小など税制改正が拍車をかけた。
 日本の住宅の床面積を欧米と比較すると、持ち家は平均122平方メートル(2013年、総務省「住宅・土地統計調査」)で、英国やドイツより広く、欧米と遜色ない。
一方で、賃貸住宅は平均46平方メートルで、80平方メートル前後の欧米と比べかなり狭い。
節税対策で金融機関から資金を借りて建設される賃貸住宅では、一般に建物の費用を抑え、家賃収入の利回りを上げる。また、単身者向けなら居住者の回転が速く、立ち退きなどのトラブルが少ない。
このため小規模な物件供給が主流で、賃貸住宅として家族向けの広い物件が建てられることは少ない。
 もし賃貸住宅に十分な広さで手頃な家賃の物件が多数あれば、無理に購入する必要はないだろう。しかし日本では、持ち家でなければ広く良質な住宅を確保しにくい。住宅政策でも、住宅ローン減税などで持ち家取得を促してきた。
現状のような賃貸住宅の供給増は、住生活向上などの面で、日本の住宅市場にとって好ましい影響をもたらしているわけではない。
 賃貸住宅は、新築時点で満室になっても、その状態を長く維持することは難しい。
空室率はかなり高く、全国では22.7%、首都圏では東京19.0%、神奈川21.5%、千葉24.9%、埼玉22.4%となっている(2013年、民間賃貸住宅、総務省「住宅・土地統計調査」)。
賃貸住宅は、慢性的に供給過剰に陥っている。古い物件は、立地が悪いとすぐに空室が増える。
 今後、老朽化した賃貸物件が管理放棄された場合の潜在的問題は大きい。東京都大田区や大分県別府市などでは、管理放棄され危険な状態になった賃貸住宅を行政が強制的に取り壊した例がある。
一戸建ての代執行費用はせいぜい200万円程度であるが、賃貸住宅の場合はその倍以上はかかる。代執行費用は所有者に請求するが、回収できない場合、自治体の負担は一戸建て以上に大きくなる。

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空室率上昇が金融機関経営を揺さぶる懸念

このように供給過剰状態になっている賃貸住宅であるが、足元では再び着工の勢いが増している(図)。
16年1月の日銀のマイナス金利政策導入決定が利ざやの縮小に拍車をかけ、金融機関が貸家融資に活路を求める動きを活発化させているためである。地主にとっても、低金利が賃貸住宅建設の追い風となっている。
ここ数年、地銀や第二地銀、信金は、貸家を建設する個人向け融資を増やしてきた。15年の新規貸出額は過去最高となった。総貸出に占める割合は過去2年ほどで上昇し、1~2割に達するようになっている。
貸出先が乏しいなか、貸家融資に傾斜してきた。
 不動産調査会社タスによれば、2015年夏以降、首都圏の賃貸住宅の空室率は上昇傾向にある(アットホームのデータから算出。上記の空室率とは算出方法が異なるため、数値の直接的な比較はできない)。
 千葉の16年4月の空室率は15.12%で、15年5月から2.65ポイント上昇した。神奈川は14.28%で1.46ポイントの上昇、埼玉は16.98%で1.30ポイントの上昇だった。
千葉は、アパート系(軽量鉄骨、木造)、マンション系(SRC造など)とも上昇が顕著で、神奈川ではマンション系は落ち着いているもののアパート系の上昇が顕著、埼玉ではアパート系、マンション系とも緩やかに上昇している。
東京の空室率は11.55%と0.60ポイント低下し、賃貸住宅全体では需給が引き締まったが、アパート系は空室率が著しく上昇した。
 このように、直近でアパート系の賃貸住宅の空室率上昇が顕著になっており、神奈川では36%を突破、千葉では35%に近づき、東京23区では34%近くに達した。
15年5月にはいずれも30%前後であり、そこからの上昇度合いは鋭角的である。一方、関西圏、中京圏では空室率は落ち着いているが、大阪、京都ではアパート系の空室率が緩やかに上昇している。

>>2以降に続く

http://biz-journal.jp/2016/08/post_16114.html


2: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 17:46:56.28 ID:CAP_USER9
>>1の続きです

見直しが問われる、税制上のインセンティブ


 相続対策やマイナス金利政策が賃貸住宅供給に拍車をかけ、将来的に空室率がさらに上昇する可能性が高まっている。
今後は世帯数減少という需要要因からも、需給は緩んでいく。世帯数は全国では19年、東京では25年をピークに減少に転じ、賃貸需要も減っていく。
 日銀は「金融システムレポート」(15年10月)で、貸家向け融資の収支計画の甘さを指摘している。将来的に空室率上昇に歯止めがかからなくなれば、融資が焦げ付く恐れがある。
貸家が供給過剰になっていることは、空き家問題を深刻化させる一因になるとともに、地銀などの経営を揺さぶる懸念がある。
 賃貸住宅建設の税制上のインセンティブは、住宅が足りない時代に、地主に賃貸住宅を積極的に供給してもらうために設けられた経緯がある。
それが今でも続いており、しかも相続税課税が強化されたため、賃貸住宅を建設する動きがさらに活発化した。税制上のインセンティブが、このままでいいのかという議論がいよいよ必要になりつつある。
(文=米山秀隆/富士通総研主席研究員)

21: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 18:02:33.58 ID:H2sERHdo0
>>1
ウイークリーにすりゃいいだけじゃん、家具付きで
民泊に対抗しろよwww

22: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 18:03:08.95 ID:idGkQbmO0
>>1
民宿として貸そう!

34: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 18:08:46.14 ID:tQMzSdtI0
>>1
日本の平均床面積じゃねえよ
都心はほんのちょっとしかないんだぞw

91: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 18:40:10.58 ID:j69ume+p0
>>1
作り過ぎ
うちの近所も古い民家壊してマンション作ってる人多い
世帯分離がピークで世帯数がこれから減っていくにもかかわらず
家賃収入で老後ウハウハとかいう言葉に乗せられて立て直しちゃうんだろうな

131: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 19:04:52.43 ID:YiznZosV0
>>1

ボロアパートなのに、非正規労働者お断りとかやってんだろw

134: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 19:07:58.47 ID:Tb+mmM7Z0
>>1

いつもおもうけどなんで一階をチャリ、原付置き場にして上の階を車の駐車場にするとかの立体駐車場にしないの?


なんで国は廃屋のまま放置する方が税金が高くなるようにしたりしないの?

解体費用ないやつばかりなのに、
なんで建物を建てる時は先に国に解体費用を払わないといけないようにしないの?

140: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 19:10:04.08 ID:Tb+mmM7Z0
>>1
部屋トイレ風呂場、床、クローゼットを綺麗にリフォームして


更新料なし、仲介手数料なし、礼金なしにしたらたくさん入居希望者くるだろうに

216: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 20:05:54.91 ID:yVhsfCLZO
>>1
レオパレス乙

225: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 20:12:23.25 ID:twyk5OXS0
>>1
そ、空き家・空き室問題は地方とかも酷い。相続税で物納とかされて処置できず放置されてるのもヤマほどあるしな・・・

予言しておく。
この空き家空き室問題解決に移民推進がリンクする。移民に安く貸し出されるようになる。と・・・
最初は、不動産価値を下落させないためという名目で実施されるだろうが、いずれ本格的な移民推進、中国朝鮮の日本植民が現実として現れてくる。
もちろんベトナム人とかブラジル人とかフィリピン人とかばかりが報道されるだろうね。だが移民の本体は中国と朝鮮だ。

323: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 20:58:20.78 ID:vnSdDoGZ0
>>225
移民の旗振り役が、昨日都知事になった人だからなあ
東京の空き家は移民がたくさん入ってくることはほぼ確定だろうね

3: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 17:47:43.10 ID:Wds1DXP20
アパートでもマンションでも賃貸は築10年超えたら格安にしないと誰も入居しないよ。

4: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 17:48:11.90 ID:HHpt3jbL0
近所のスターツのがガラガラだ

5: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 17:49:43.19 ID:OxlIlXXz0
これから道路沿いは貸倉庫で溢れそう

8: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 17:51:21.80 ID:I9ImyECY0
今時「相続税対策のためにアパート建てましょう」なんていう税理士は信用しちゃアカン
不動産会社から金もらってるか、ただの無能のどちらかよ

9: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 17:51:41.88 ID:XjzOH1+E0
やっていけなくなって投げ売りの物件を買う

10: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 17:54:33.58 ID:7h7PXOK+0
家賃が下がるってことにはならないのか

19: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 17:58:21.24 ID:4tQMvriZ0
>>10
管理考えると、下手に貸すぐらいなら放置した方がマシってことになる
安い物件には安い人間しか住まないからね

28: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 18:04:56.50 ID:SfY4g/IJ0
>>19
なるほどー

71: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 18:32:53.70 ID:ldov9V/X0
>>28
何が成る程だ借金してんのに自分のなんかの資産でも売るのか?

52: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 18:20:06.91 ID:ukM8EcsB0
>>19
そしてスラムになる…と。
地方都市の郊外にあるボロアパートなんて、フィリピン人やブラジル人ばかりだもんな。

59: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 18:24:00.96 ID:f3IgqOWp0
>>52
一度外人に貸すと平気で又貸しされるよ
家賃さえ払えば誰が住んでも同じだと
本気で信じている人間が多い
大都市圏の外人地区では殆どが又貸し
だから警察も誰が住んでるか知らない

79: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 18:35:48.26 ID:bWEjbRJi0
>>19
長い時間空き家だと
部屋も痛むし不良の住処に成るし
ラブホの代わりとして使われるし
殺害現場に成るぞ

144: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 19:11:51.06 ID:Tb+mmM7Z0
>>19
放置するくらいなら更地にして駐輪場兼駐車場にすりゃいいのに

401: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 22:12:21.70 ID:X6suqxsb0
>>19
しかも安い家賃ほど滞るというね

25: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 18:04:17.49 ID:XjzOH1+E0
>>10
ローンで作ってんだから当初の計画から大きく減収になると銀行が一括返済を求めてくる

68: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 18:31:46.78 ID:fyEi7oqJ0
>>10
安くすると招かざる客が来ちゃう

220: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 20:07:43.02 ID:rNQq1omv0
>>10
大家が一方的に追い出してもいいってほど法的に強く守ってくれるなら
今の1/3の価格でも構わんよって大家は多いよ

11: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 17:55:14.90 ID:ThOEbR/10
バブルの頃から上がった家賃が一向に下がらないのは異常だろ

13: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 17:55:47.76 ID:OVWn1K+W0
オーナーに中国人が増えてることをちゃんと報道しろよ

14: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 17:57:10.79 ID:ZFSTEdeo0
タワマンは大人気なんだから別にボロ家はどうなったっていいんじゃね

16: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 17:57:20.89 ID:hjJRQbyj0
税金対策でワンルームマンション買って貸し出せば〜

という勧誘が携帯にかかってくる腹立たしい
どこから俺の番号手に入れたんだよ

48: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 18:16:59.26 ID:f3IgqOWp0
>>16
探偵が雇ってるレベルの道具屋なら
まとまった数の電話帳を売っているらしい
百万円単位になるが、電話マンション業者
はそれだけ投資しても儲かるらしいよ

20: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 18:02:32.12 ID:43rWroHb0
住居でも宿泊施設でもオフィスでも不要な建築物を増やすのは国を滅ぼす
モトよ。
オリンピックとか言って競技場やホテル増やすなんてバカにもほどがある。
ホテルが足りないから民泊なんてもっとバカ。

118: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 18:57:37.24 ID:pvGCgTsu0
>>20
不要な建物増やすのがダメなら増やさずに宿泊させられる民泊がベターじゃないの。
なんでもっとバカなの。

27: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 18:04:55.44 ID:bWEjbRJi0
NGにしないと後悔するもの
木造、プロパン、バランス釜、室内給湯器、畳、最上階、ロフト、3点ユニットバス

付いてないと後悔するもの
エレベータ、インターホン、エアコン

出来れば避けたいもの
アルミサッシ、タイル張りの風呂

内見の際に注意して確認すべき所
換気扇に蓋(風圧式シャッター)が付いてるかを確認(付いてないと外と直結)
壁をペチペチ叩いてみる(太鼓のような音がしたらNG)
床を踵で叩いてみる(太鼓のような音がしたらNG)
排水口の臭い(臭うって事は空室に成ってかなりの時間が経ってる事の証)

393: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 21:59:35.17 ID:X3u9cOBc0
>>27
アルミサッシだめなの?

459: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 22:45:30.26 ID:njeoD/Lu0
>>393
熱伝導良すぎで夏暑く冬寒くの原因
今時は樹脂サッシの真空二枚ガラスがトレンド

403: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 22:16:46.39 ID:pU+i7WrCO
>>27
最上階だめなの?

410: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 22:20:15.16 ID:SwMNjAk30
>>403
雨漏りの第一被害者
EVが地震で止まると復旧するまでの間は地獄
ぐらいしか思いつかない

411: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 22:21:32.59 ID:2jZbtdiI0
>>410
夏暑いってのはあるな。

429: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 22:32:18.05 ID:afUkVvyO0
>>403
夏は日照りで冷房費が高くつき、冬は真っ先に冷えるので寒い
景色が良いなんてのは相当よくないと利点にならん
なぜなら殆どの時間は外向いて生活はしないから>最上階

33: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 18:08:34.31 ID:jEysrol70
全部悪いのは大東建託と東建コーポレーションだろ
絶対失敗するところにとんでもない金額のローンを組ませるからな

こんな客が入らないアパートでも建築費抑えれば家賃も下げられるし
返済も楽

258: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/08/01(月) 20:25:49.38 ID:9SsbxzWP0
>>33

うちの近くの悪口いうな

徒歩30秒大手スーパー
徒歩3分鉄道博物館駅
徒歩5分総合病院など
徒歩10分郵便局イオン
徒歩20分大宮駅

一等地なのに新しい所がらがらw

建てるだけ建てて宣伝してないんじゃないかな

http://daily.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1470041189/



コメント

  1. 匿名

    現行法だとアパートのほうが相続税有利だしな

  2. 匿名

    貧乏人に貸して面倒抱えるくらいなら空きのが良い
    少なくとも汚れない

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