トラブル増加で敷金のルールを明文化へ ちゃんと返ってくるようになる? | あまえび速報
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トラブル増加で敷金のルールを明文化へ ちゃんと返ってくるようになる?

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敷金ルールが定まります。( ´・ω・)y─┛~~~oΟ◯


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法相の諮問機関である法制審議会の民法(債権関係)部会が検討している
改正要綱原案に、賃貸住宅の「敷金」に関するルールの明文化
盛り込まれていることが14日分かった。敷金の定義や返還については
現行民法に明確な規定がなく、トラブルの原因になっていた。
改正によって、退去時に借り主が家主の“言いなり”になる不合理が減ることになりそうだ。

原案では、敷金を「賃料などの担保として借り主が家主に交付する金銭」と
定義したうえで、その返還時期を「賃貸契約が終了し、
物件を引き渡したとき」と規定。家賃滞納などがあれば敷金を
充てることができるとし、敷金をめぐる基本的なルールを明記する。

部屋の原状回復義務については、「通常の使用による損耗(傷みや汚れ)、
経年変化を含まない」
と限定。退去時に家主側から
修繕代の差し引きを求められた際の目安となる。

「アパートを退去したが、敷金20万円をクロスの張り替え代などで
全額相殺するため返金できないといわれた」(関東地方の30代男性)、
「原状回復費用が敷金を超過する可能性が高いと不動産会社が
電話でいってきた」(東海地方の50代男性)。
「国民生活センター」には毎年、このような相談が1万件以上寄せられている。

同センターは「敷金に関するルールが分かりやすくなれば、
消費者に有利に働くはず」と評価する。同時に「ルームクリーニングや
鍵交換の特約といった契約内容を確認することは引き続き大事だ」と話す。

一方、アパートの賃貸契約では保証人を立てるのが通例だが、
現行民法では保証額の上限に関する記載義務がなく、
保証人は借り主の損害賠償責任を無制限に負わなければならない。
原案は、契約書に上限額を定めるよう求めることで保証人の保護をはかる。

原案の敷金部分については判例を明文化していることもあり、
部会で大きな異論はなかったという。

法務省幹部は「賃貸契約をめぐるトラブルを未然に防いだり、
解決のための手間や時間を省くことができる」と改正の意義を強調する。

部会で承認されれば条文整備に入り、来年2月をめどに
法制審として法相に答申。政府は来年の通常国会に民法改正案を提出する方向だ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140815-00000001-san-pol

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敷金よりも礼金をなくしてくれ。たのむ。

退去の時に必ず何らかの難癖を付けられてカネを取られる。

これは関西からの声がここまで
大きくなったのかな

私が住んでいたところは、敷金礼金の他に2年おきに更新料が取られた。
本来であれば部屋のクリーニング料を多額請求されるようだが、
クリーニング料の請求を匂わす大家に
「何度更新料を払ったかわかりますか?」
と牽制して、敷金を諦めたことがある。
大家も大家で業者がクリーニングを行わず、自分たちでクリーニングを
することから丸儲けであった。
敷金は保証金として預けるのは致し方ないとしても
敷金、礼金、更新料、クリーニング料をふんだくるって酷過ぎる。
礼金の廃止、更新料制度の見直し、経年劣化によるクリーニング料の
法整備は早々に行って欲しいですね。

更新料とか意味がわからない。
何に対して払っている金?

いっそ敷、礼どっちも廃止してしまったら?
最近は空き部屋も目立つし、金に関係するものは最初から
透明化しといた方が需要も上がると思うんだけど…

家賃滞納者は強制退去できるようにしろよ。

原状回復というのは、借りたときのような元に戻すことではないということを
かなり前に国土交通省のガイドラインでも説明しているよ!
というか、裁判で明確化されているから!

これを機会に、全国一律の合理的な賃貸契約時の
金銭のやり取りを法律で定めてほしい。

日本は借り主が守られ過ぎ。
家賃滞納者から、正式な手続き踏んで督促や追い出しするのに
どれだけの労力と費用かかるかここに書き込みしてるやつらはわかってんのかね?
欧米みたいに保証人なんぞ不要としてその代わり1日でも家賃滞納したら
即退去させられるようにすればいい。
原状回復については記事に同意。
 

敷金の返還トラブルに加え、礼金や更新料システムにも
メスが入れられるべきでしょうね。
加えて大家側としてみたら、家賃不払いの住民を簡単に強制的に退去させられるような
仕組みが必要かもしれません。もちろん画一的ではなく温情込みで。( ´・ω・)y─┛~~~oΟ◯
 
賃貸生活A to Z
秋津 智幸
アスペクト
2012-01-26

 



コメント

  1. 名無し

    実際に礼金・敷金さえ無ければ気に入った物件をすぐに借りる事が出来るのに
    礼金・敷金のせいで客がすぐに付かずに物件を無駄に遊ばせてる現状を家主達は考えない礼金・敷金が各1ヶ月分で物件を2ヶ月以上遊ばせるよりも、礼金・敷金無しですぐに賃貸契約出来たほうが儲かる

  2. 名無し

    >>1
    まぁ、「そういう余分なカネまで用意出来る」=「経済的に安定してるから家賃滞納がない」
    という目安にもなってるからねぇ
    万が一、ケガや病気で働けなくなっても補填金があれば追い出されずに済むし
    決して悪いコトばかりじゃない

  3. 名無し

    >>1
    修繕費が書いてないから青天井やろ
    ほとんどがこれに変わるだけ

  4. 名無し

    弾けてた層まで入ってきて
    別のトラブルは増えるだろうな

  5. 名無し

    敷金礼金廃止して初期費用やすくすると
    DQNが集まってくる
    タバコは敷地内に火を着いたまま捨てるは
    ゴミ出しのルールは守らないは
    仲間集めて騒ぐわ
    うちのオステン家がまさにそれ
    ある程度の敷居は必要

  6. 名無し

    結局は
    良識ある大家と借主が、互いに信頼しあって普通に暮らしてれば
    何の問題も起きないんだよな
    「大家は親も同然」という言葉があるが、俺のアパートの大家さんはとても良くしてくれたよ
    お下がりの冷蔵庫やコンロくれたし、家賃も待ってくれて、オカズのお裾分けまでくれた

  7. 名無し

    敷金は退去時のクリーニング代を取りっぱぐれないため
    礼金は不動産屋への手数料で持ってかれる
    正しくは、不動産屋とネットやらで物件紹介してる大手の不動産屋に礼金と礼金と同額を払う
    この間入居があったが、敷金と礼金を紹介料で相殺ってことになった

  8. 名無し

    駐車場とかアパートとかいくつか持ってる。
    こっちも看板立てて借主募っているけれど、
    大概、駅前の不動産屋の紹介で契約になるんだよね。
    そうすると1か月分丸まる不動産屋に支払わないといけなくなる。
    このシステムってなんかおかしいよな。
    契約も何もかも全部こっちでやってんのに、不動産仲介業者はうちに一本電話入れるだけだぜ?
    一度抗議したら、自称町の顔役(笑)の不動産屋のオヤジが登場して、
    やんわりと脅されたよ。

    悪いのは不動産仲介会社じゃねーの?

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