【住宅】「一生賃貸暮らし」のリスクを専門家が解説 | あまえび速報

【住宅】「一生賃貸暮らし」のリスクを専門家が解説

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「一生賃貸暮らし」のリスクを専門家が解説。( ´・ω・)y─┛~~~oΟ◯

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1: 名無しさん\(^o^)/ 2015/11/21(土) 11:03:22.60 ID:???.net

一生に一度の買い物、「夢のマイホーム」。田舎で育った筆者の周りでは一戸建てに住んでいる人が大半だったが、
近頃は都心に限らず「一生賃貸暮らし」を選択する家庭も増えていると聞く。そこで、不動産コンサルタントの
後藤一仁さんにお話を伺ったところ、
「東京五輪前で不動産価格が上昇していることや、まだ自分の将来の道筋が見えない段階であったり、
資産価値が下がることが容易に予想されるエリアや災害リスクがあることが分かっていても、
しばらくその土地に住まなければいけない場合などに一時的に賃貸に入るのは良いと思います。
ですが、現在の気楽さや自由だけを求めて一生賃貸暮らしを選択する場合、様々なリスクが考えられるでしょう」(後藤さん)

とのこと。では、賃貸暮らしを続けていると、どのようなリスクがあるのだろうか? 詳しく聞いてみた。

■想像以上に厳しい、高齢者の住居探し
「まず、定年後に働けなくなったとき、本当に一生家賃を払えるのかどうかをきちんと考えておく必要があります。
生活していくためには住居費以外にも払うものはあるので、貯金をしっかりしておくことも重要です。
次に、貸主が高齢者と賃貸契約を継続してくれるのかどうか。支出を抑えるために
今よりもっと安い物件に引っ越そうと思っても、入居審査が通らない場合もあります。
また、せっかくどこかの賃貸物件に入っても都市計画等により建物の建て替えをすることになり、
立ち退きが必要となるケースがあることも覚えておきましょう」(後藤さん)
定期借家契約でない通常の更新可能な賃貸借契約の場合、貸主としては賃借人がずっと
その物件に住み続けることを承諾しなくてはならない。高齢者の一人暮らしは、認知症を患って
他の住人との間にトラブルが起こる可能性や、孤独死する可能性もあり、貸主にとっては大きな懸念材料になるのだそうだ。

「生涯独身の場合もそうですが、夫婦の間にお子さんが居ない場合、配偶者に先立たれると最終的に一人になってしまいます。
私はこれまでに70歳後半、80歳を過ぎてから何件も不動産会社を回って入居を断られる高齢者をたくさん見てきていますが、
なかなかそういう方でも良いと言ってくれる大家さんは少ないです」(後藤さん)
高齢者が物件を借りるには、息子や娘、または他に身寄りの人が居ればその人の名義で契約して貰ったり、
家族が頻繁に様子を見に来られる環境にあったりするとリスクヘッジになるそうだ。
しかしながら、どれも期待できないという人は多いだろう。こうした現状に、行政も動き始めているのだとか。
「高齢者単身、夫婦世帯の急激な増加に伴って国土交通省・厚生労働省は所轄する『高齢者住まい法』に基づき、
『サービス付高齢者向け住宅』の供給促進のための支援をしています。
しかし、まだ希望のエリアで希望の面積の物件が見つからなかったり、金銭的な問題で民間の賃貸住宅に入らざるを得ない人が
多いと思います」(後藤さん)
今後、「きっと国や自治体や誰かが何とかしてくれるだろう」、
「自分が高齢者になるころには日本は空家だらけ、高齢者だらけになっているのだから高齢者が
賃貸物件に入居しやすい世の中になっているに違いない」と他力や世相任せになっている考えでは不安だという。

2: 名無しさん\(^o^)/ 2015/11/21(土) 11:03:30.16 ID:???.net
■将来のライフプランを見据えた選択を
後藤さんは、「一生賃貸で良い」というのは、若くて体も動き、人生の残り時間に余裕があるからこその発言だと指摘する。
「高齢者が民間の賃貸住宅に入るのは、みなさんが想像しているよりもずっと大変です。自分のライフプランを考えたうえで
戦略的に賃貸を選択しているのなら構いませんが、実は人生の中で余裕がある期間というのはとても短いです。
住宅ローンを利用して『買うことができる』年齢には『タイムリミット』があります。『楽だから』という
理由だけで何の策もないまま賃貸暮らしを続けていれば、住宅ローンを組むことができる年齢を超えてしまい、
自分の意志とは関係なく『一生賃貸』しか選択できない状況に陥ってしまいます」(後藤さん)
何件もの貸主に入居を断られ、ため息をつきながら賃貸物件を探す高齢者は「人生はあっという間」と言うそうだ。
仕事を引退したり、病気を患ったり、体が思うように動かなくなる年齢にさしかかってきた頃に
「住まい」がなくなるかもしれない恐怖と寂しさは想像以上、とのこと。

「ですが、必ずしも買った方が良いとは限りません。買う場合は資産価値や安全性、利用価値など、
重要なポイントをよく見極めて選んでください。間違った選択で家を購入すると、購入したことにより様々な自由が奪われ、
逆に不幸をもたらしては、本末転倒だからです」(後藤さん)
永遠のテーマと言われる「賃貸か購入か」。双方にメリット・デメリットがあり、
どちらが良いとは一概には言えないが、それでも賃貸暮らしを選ぶという人は、こうした現実を知っておく必要があるだろう。

 

3: 名無しさん\(^o^)/ 2015/11/21(土) 11:05:34.06 ID:2Xa9N1t/.net
必死にアピールしても買える奴は買ってるし買えない奴にどんにアピールしても無駄w

 

33: 名無しさん\(^o^)/ 2015/11/21(土) 11:32:27.37 ID:aP7Vrz3E.net
>>3
これ。意味が無いんだよね。コレ。全くもって。

 

4: 名無しさん\(^o^)/ 2015/11/21(土) 11:06:16.64 ID:PlTQJzI7.net
年寄り&無職も大歓迎なUR賃貸に引っ越して問題解決!!!

 

70: 名無しさん\(^o^)/ 2015/11/21(土) 12:11:51.26 ID:oVyLM+wF.net
>>4
そのURは借金15兆円レベル
いつ方針変更があっても、組織解体があってもおかしくないレベル

日本特有の延命策をやっているから表面化しないだけで
突然アボーンは皆気にかけてるよ

 

5: 名無しさん\(^o^)/ 2015/11/21(土) 11:07:40.15 ID:oYYueofT.net
ローン組んでお家買ってね!!!!
ってことか。

 

6: 名無しさん\(^o^)/ 2015/11/21(土) 11:08:10.05 ID:PlDQkV5E.net
持家だって修繕しないで住めるわけではないし
50年で立替るとすればその費用を積み立てなければいけない
マンションなら管理費や修繕積立費は必須

持家リスクを説明しない提灯糞記事

 

115: 名無しさん\(^o^)/ 2015/11/21(土) 13:01:44.24 ID:ZajZ5q4/.net
>>6
そう
30歳でかっても
80で立て替え

同じことだよね

 

8: 名無しさん\(^o^)/ 2015/11/21(土) 11:09:51.59 ID:fm4ypqR2.net
持ち家のほうもまた違ったリスクがあるだろ
どっちにするか選べる奴は選べるし、選べない奴は選べないんだよ

 

9: 名無しさん\(^o^)/ 2015/11/21(土) 11:10:18.42 ID:U39oHarX.net
一生独身で身寄りも居なくて死ぬまで賃貸住まいに人って今迄日本に1人も居なかったのか?

 

10: 名無しさん\(^o^)/ 2015/11/21(土) 11:10:24.90 ID:AHhzMbPJ.net
1000万円以下の住宅とか土地がごろごろしてるが
どうして

 

12: 名無しさん\(^o^)/ 2015/11/21(土) 11:14:13.57 ID:UWnO9eby.net
不安を煽って買わせようってのもなんだかな
家は余る方向だろう
一応現金でマンション買ったけどそのうち老朽化するし
親の残した家の管理にもうんざりしてる
買いたい人は買うだろうし、いらないと思う人がいてもいいだろう

 

32: 名無しさん\(^o^)/ 2015/11/21(土) 11:30:59.92 ID:KZmLLmcw.net
>>12
家が余っても確実に入居できるわけじゃないから、空き家問題とか起こる。

 

16: 名無しさん\(^o^)/ 2015/11/21(土) 11:16:47.94 ID:yRRFjKQf.net
まあホームレスになるリスクを考えたら持ち家一択だわな

 

18: 名無しさん\(^o^)/ 2015/11/21(土) 11:18:04.38 ID:qCGwAX/v.net
うちの賃貸で家賃滞納してるのは高齢者ばかり。
年金が少なくて家賃払えない、とか
今まで何考えて生きてきたのか問い詰めたくなる。

 

19: 名無しさん\(^o^)/ 2015/11/21(土) 11:18:47.58 ID:AHhzMbPJ.net
40%ぐらい空家になるなんて予想もあるし
考えるな

 

20: 名無しさん\(^o^)/ 2015/11/21(土) 11:19:09.24 ID:ecVzjm7b.net
家やマンションを買ってしまうと近隣に迷惑なDQNが住んでいても
移動できない

 

21: 名無しさん\(^o^)/ 2015/11/21(土) 11:21:32.22 ID:+Vx/uhYO.net
土地しか買う意味が無いだろう
家なんか土台からして信用ならん

 

22: 名無しさん\(^o^)/ 2015/11/21(土) 11:22:00.23 ID:Y5biujKK.net
ローン払い終わったころに建て替え必要。

 

32: 名無しさん\(^o^)/ 2015/11/21(土) 11:30:59.92 ID:KZmLLmcw.net
>>22
んなボロ家建てるなよ。

 

23: 名無しさん\(^o^)/ 2015/11/21(土) 11:23:53.35 ID:9Wwqtsx8.net
田舎の大きな家でお年寄りが独りになったら、掃除も面倒になってしまうだろうし、
そういう独居老人向けにアパートの審査を緩くすべき。

 

26: 名無しさん\(^o^)/ 2015/11/21(土) 11:25:17.43 ID:iI4aoyTP.net
持ち家も古くなればリフォーム費用がかかるんだぞ
賃貸で十分ならマイホーム購入なんて無理する必要はない

 

41: 名無しさん\(^o^)/ 2015/11/21(土) 11:40:18.92 ID:3bN1/2sG.net
高齢者向けのぼったくりアパートを経営したら儲かるということかな
他に選択肢がなければ相場より高くても借りるだろうし

 

43: 名無しさん\(^o^)/ 2015/11/21(土) 11:41:43.94 ID:23Pdj+Lg.net
歳取ると不動産持ってないと不動産借りられないというジレンマに陥る。

 

44: 名無しさん\(^o^)/ 2015/11/21(土) 11:45:46.45 ID:EybJfd1w.net
地方なら中古ワンルームマンションが200万以内で買える。
いざとなったらこういうのを買えば良い。

 

46: 名無しさん\(^o^)/ 2015/11/21(土) 11:48:16.51 ID:mWFvIymo.net
月々2万円ぐらいのローンで買える必要最低限の小さな戸建てがあるといいな。
プレハブみたいなので構わない。

 

48: 名無しさん\(^o^)/ 2015/11/21(土) 11:49:58.16 ID:/7Xo9rum.net
見回りするだけの高齢者住宅が出来るだろ。

 

49: 名無しさん\(^o^)/ 2015/11/21(土) 11:50:17.34 ID:tn8HkiQK.net
かつてないスピードで人口が減少

住宅への需要も激減

固定資産も激減

賃貸・持ち家どっちがいいでしょう?

 

50: 名無しさん\(^o^)/ 2015/11/21(土) 11:51:46.85 ID:ihnRuYsb.net
公園に住めば良いじゃん
タダだよ

 

53: 名無しさん\(^o^)/ 2015/11/21(土) 11:54:49.03 ID:ImHUcoZN.net
市立総合病院の近くに家を建てれば安泰

 

59: 名無しさん\(^o^)/ 2015/11/21(土) 11:59:39.70 ID:Vz9xDxqZ.net
この論争、結局選択できるのは金のある、或いは将来的に見込める人なんだよな。

 

http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1448071402/

 



コメント

  1. 匿名

    将来入所するようになったら、持ち家など荷物以外の何物でもない。確実に子供が住み継ぐって言うなら別だけど。

  2.  

    オリンピックのせいで賃貸も上がってるけど、終わればまた戻るでしょ。
    今だって100万200万で中古マンション買えるんだし、ローン組んで会社から遠い場所に買う必要ないわ。
    定年退職前に安い中古買えばいい。

  3. 匿名

    >「自分が高齢者になるころには日本は空家だらけ、
    高齢者だらけになっているのだから高齢者が賃貸物件に入居しやすい世の中になっているに違いない」
    と他力や世相任せになっている考えでは不安だという。

    「と他力や世相任せになっている考えでは不安だという。」というこの人を信じる方が不安な俺は少数派

  4. 匿名

    間に保険会社が入れば入居できるでしょ。

  5. 匿名

    住宅の修繕費の事をよく揚げるやつがいるが
    最近の住宅はそれなりに作りが良いからそこまで深く考える必要はない

  6. 匿名

    >>2
    そうそう、今はそういう時代。
    贅沢いわなければ100万、200万で中古かえばいい。
    そっちのがコスパいいからな。

  7. 匿名

    子供に財産残してやりたいって奴ならいいんでない
    ただし分譲マンションは除く

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