「何事も言ってみるもんですね」・・・簡単に家賃が下がる人が続出? 家賃崩壊の実態と背景 | あまえび速報
6ca2a898    bdb683c1

「何事も言ってみるもんですね」・・・簡単に家賃が下がる人が続出? 家賃崩壊の実態と背景

spic_g074

簡単に家賃が下がる人が続出? 家賃崩壊の実態と背景。( ´・ω・)y─┛~~~oΟ◯


sokane

1: 幽斎 ★@\(^o^)/ 2014/07/30(水) 10:54:20.31 ID:???0.net

簡単に家賃を下げる人が続出?家賃崩壊の実態と背景 1万円台、
あふれる空室、大家受難…
http://biz-journal.jp/2014/07/post_5559.html

「何事も言ってみるもんですね。1万円安くしてと大家さんに交渉したら、1万円は
無理だけど5000円ならということで、6万円の家賃が5万5000円になりました」
無邪気にそう喜ぶのは、東京都内のワンルームマンションに暮らすHさん(26歳男性)
今、Hさんのように家賃が下がる人が続出しているのをご存じだろうか。大家受難
の状況に、年々拍車がかかっているのだ。現在、賃貸住宅の募集(空室)期間は
平均3カ月(首都圏の場合)といわれており、大家は一度空室になると家賃
3カ月分(6万円なら18万円)の減収を覚悟しなければならない。もちろん、すぐに
入居者が見つかる物もあるだろうが、逆に半年以上も空室になることもザラ。

そのうえ、部屋の畳や壁紙などを替える原状回復費用もバカにならない。
敷礼なし物件が普及する中、かつてのように工事費用を入居者に転嫁することも
難しくなっている。それなら、多少家賃を下げてでも今の借主に継続して住んで
もらったほうが得と考える大家が増えているというわけである。もしあなたが、
もう何年も同じ家賃を払い続けているとしたら、一杯280円に下がった牛丼を
倍の値段を支払って食べているのと同じ。

家賃を下げることの最大の障害は、あなた自身の無知にあるといっても決して
過言ではないのである。

●家賃1万円台の物件も続々
「家賃は下がらない」と思い込んでいる人は、最近の家賃崩壊現象を知らない
のだろう。
たとえば、札幌市内の賃貸マンションをあるインターネットの不動産
サイトで検索してみると、「1R15平方メートル:1.3万円」「1LDK30平方メートル
:1.5万円」「1DK24平方メートル:1.5万円」と、激安物件が続々と出てくる。
札幌市は家賃崩壊現象が最も顕著に現れている都市のひとつなのだが、決して
例外的な存在ではない。いまや主要な大都市の多くで、ワンルームの最安家賃
が1万円台に突入する異常事態が起きている。

 
1万円台物件の件数をみてみると、札幌市194件、福岡市75件、広島市44件、
名古屋市23件、東京都下3件と続く。意外にも1万円台物件が最も多くヒットした
のは大阪市で、なんと24区計599件。木造のぼろアパートをイメージするかも
しれないが、これらはすべて「マンション/駅徒歩15以内/10平方メートル以上」
の条件で出てきたものである。

 
さすがに1万円台物件ゼロの東京23区(時期によっては数件ヒットするが、シェア
ハウスばかり)も、数年前ならありえなかった2~3万円台の物件がゴロゴロ
転がっていて、不人気駅の設備が少し古くなったアパートなら、1万円台突入も
時間の問題だろう。


検索結果リストをみてみると、敷金礼金なしも十分に選択可能。少なくとも、競争
の激しいワンルームの世界では、礼金は絶滅寸前の状態にあることが一目瞭然
である。

●賃貸住宅の空室率は約2割
 では、いったい、なぜそんな事態が起きているのか。
 家賃崩壊の原因は、需要を上回る供給が続けられていることにある。バブル
 崩壊以降、「土地有効活用」と称した、専門の建築会社によるサブリース(一括
 借り上げ)方式で賃貸経営を始める地主たちが激増。地価は下がっても、世帯
 数増加に伴って賃貸需要は堅調に伸び続けていたため、その需要を満たす
 賃貸アパート・マンションが毎年数十万戸ずつ新たに建築されて供給され続けた。
 ところが、09年から日本の人口は突然減少に転じた。ここ数年は、毎年20数
 万人ずつ減少している。また08年のリーマンショック後、勤労世帯の所得が
 低下して、家計に占める家賃の負担が年々重くのしかかるようになった。にも
 かかわらず「サラリーマン大家で大儲け」などという情報に踊らされて、
 いまだに賃貸経営に乗り出す人が後を絶たない。
 
 需要が急激に縮小する一方で供給が増え続ければ、当然「在庫」が膨れ上がる。
 賃貸住宅の空室率は、14年現在で19%(不動産情報サイト「HOME’S」調べ)も。
 借り手がいなければ1円の収益も上げられない。手っ取り早く空室を埋めるには、
 家賃を下げるしかない。いくら景気が回復しても、“売れ残り”が倉庫にあふれて
 いる状況では、いきおい価格は下がらざるを得ない。そんな事態がいま着実に
 進行しているのである。家賃崩壊は、まだ始まったばかりだ。野村総合研究所
 の試算によれば、もし今と同じ水準で賃貸物件の新規供給が続いた場合、
 40年には空室率が40%にも達するという。そうなったら、家賃は文字通り
 「大崩壊」の一途をたどるに違いない。
 

358: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/07/30(水) 13:34:43.60 ID:1f+wCTUW0.net

>>1
これ、昔からだぞ。

言うのはタダなんで、不動産屋に更新の度に値下げ要求してるけど、
けっこう値段下がるよ。


3: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/07/30(水) 10:58:34.79 ID:Xt6lDX1J0.net

空室の物件情報見たら家賃下がってたから
指摘したら下がった


91: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/07/30(水) 11:34:53.96 ID:VWv/MjUs0.net

>>3
それを恐れてか、うちの大家は空実情報を載せてないw


484: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/07/30(水) 16:17:26.01 ID:CdTii6230.net

>>3
> 空室の物件情報見たら家賃下がってたから指摘したら下がった

俺もそれやろうと思うんだけど、嫌悪な感じになったりしない?


5: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/07/30(水) 10:59:53.20 ID:KdzKwic10.net

おれもURさんに言ってみるとするか


6: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/07/30(水) 10:59:57.77 ID:18KoKl050.net

なるほど家余り状態ね


10: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/07/30(水) 11:00:50.41 ID:0a79LVef0.net

レオパレスとかに騙されたアホが困ってるんだなww


11: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/07/30(水) 11:01:27.74 ID:LEjA5xsq0.net

家賃交渉なんて当たり前のことだろ??


12: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/07/30(水) 11:01:45.84 ID:qOcE8Z7m0.net

大家さんへ(ハァト

家賃よりもプロパンなんとかしろ!!!!!


26: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/07/30(水) 11:06:50.49 ID:SldmH5cN0.net

>>12
ウチもプロパンだけどガス代高いね。
料理はしないんだが、風呂がなんとも…。エコキューほすぃ


32: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/07/30(水) 11:08:35.65 ID:oRXrDb2w0.net

>>12
あーこれ無理だろ。プロパンは大家へのキックバックもあるから、
そっちにしか目がいってない大家の耳には届かないよ。


15: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/07/30(水) 11:02:57.57 ID:5MJvktQq0.net

今アパート儲からないんだろうな


16: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/07/30(水) 11:03:02.71 ID:N+iacz2u0.net

そりゃ需要と供給なんだからさ


21: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/07/30(水) 11:03:49.11 ID:HhEmOBrv0.net

犬猫マンション増やせや
多頭飼いOKなやつ


22: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/07/30(水) 11:03:52.88 ID:MkEBnWkh0.net

建物は劣化していくのだから
需給と物価が安定してるなら
家賃は年々下がって当然なんだよ

大家も減価償却してんだしねえ
下げる余地はあるんだ


93: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/07/30(水) 11:36:14.50 ID:SyskTCMu0.net

>>22
公団住んでるけど築40年くらいなのに年々家賃が上がってく
理由は近隣の相場に合わせるためとか
マジでふざけんなって思う


27: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/07/30(水) 11:07:11.60 ID:oRXrDb2w0.net

安い物件に住みたけりゃ事故物件に住めよ。
半額なんて当たり前だぞ。

以前、俺も都内で3万5000円の物件に2年住んでたけど、何も出なかったし。
事故物件のほとんどが老衰などの孤独死だから、大丈夫だって。
さすがに殺人現場だけはやめた方がいいと思うがな。


41: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/07/30(水) 11:12:41.66 ID:n/ZkYWIJ0.net

家賃下げたのを理由に改築や設備投資減らせるからな。


47: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/07/30(水) 11:16:28.59 ID:br05o5lI0.net

上でもちょろっと出ているがペット可にすれば
多少は高くても来るぞ。
キチガイはペット不可でも平気で飼うし
こういうヤツに限って平気で部屋を汚す。


66: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/07/30(水) 11:26:12.37 ID:/+SMFiou0.net

>>47
気づきにくいように敷金二倍でしかも返金なしとか書いてあるんだろ?


57: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/07/30(水) 11:20:04.41 ID:1jjpPgob0.net

家賃交渉より引っ越したほうがいいよってのが広まったからな
大家も値下げに合意するしかないわ


59: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/07/30(水) 11:21:57.83 ID:MkEBnWkh0.net

敷礼はマシになってきたが
更新料制だけは無くならないねえ
不利不当な悪慣行の最たるものだと思うが
不動産屋と大家の最大の権利だからさすがに手放せないわな


147: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/07/30(水) 11:57:56.24 ID:RjGz4uYy0.net

>>59
敷金は修繕費に充てるから、担保として預かる感覚だよ
掃除やメンテナンスをして住んでいれば、ほとんど返せる
ただし、ほとんどの人が掃除は毎日しない
エアコンの掃除はしない、などなど
結局リフォーム代は高くつく

名古屋だと礼金はほとんど無い
少なくともウチは一度も貰った事は無い
更新料は、仲介会社の取り分
大家は貰ってない
気に入った部屋があれば、大家と直に交渉するのが一番良いよ


72: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/07/30(水) 11:27:57.90 ID:8+MsXx5x0.net

敷金礼金なんてボッタクリの象徴。崩壊して当然。


http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1406685260/


sPH001870
「壁が薄い」物件をつかまされない一番簡単な方法「下見で壁を叩いてみる」「天井、床も注意」
 


コメント

  1. 名無し

    普通だよな
    今のマンションも値下げ交渉を不動産屋にしたら「大家さんに言うのはタダですから」ってやってくれたぞ
    もう既に10年ちょっと前だけど

  2. 名無し

    こんな事、何年も前から分かっていたよ
    でもね
    レオパレス、大東に代表される企業が
    過剰な市場を更に過剰にしてきたんだよ

    一括借り上げなんて、トラブルの元と
    口がすっぱく成る程言って来たけど
    最近、訴訟等で顕著化してるよね

    はっきり言うよ
    不動産は、儲からない
    先祖代々、地主やって来た俺が言うんだから
    間違いないよ

  3. 名無し

    うちはペット禁止なのに堂々と犬を散歩に連れ出す住人がいるw

  4. 名無し

    異常な相続税と不動産に対する税優遇が秩序ある受給関係を破壊している。

    消費税増税前に発生した賃貸住宅の建設ラッシュも市場のひずみを大きくした。

  5. 名無し

    少子高齢化で住宅あまりがずっと続いてるから当然といえば当然か

  6. 名無し

    ちっくしょー!

  7. 名無し

    >>5

     その穴埋めを移民政策でなんとかするってか?
    糞みたいな論理。

     名古屋駅周辺の建設ラッシュが異常。
    東京の過密だけが家賃を維持してる。
    巣鴨の1DKが月11万円だった。
    地元に戻ったら3LDKガレージ付でもおつりが来た。

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。

次のHTML タグと属性が使えます: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

post date*

アクセスランキング