都心マンションはバブルの水準 新築に「高値づかみ」リスク | あまえび速報
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都心マンションはバブルの水準 新築に「高値づかみ」リスク

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都心マンションはバブルの水準。( ´・ω・)y─┛~~~oΟ◯
 
1: えび速 2015/05/06(水) 11:52:57.70 ID:???.net
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首都圏の新築マンション価格が上昇を続けている。不動産経済研究所によれば、
2014年の平均価格は前年比2.7%増の5060万円。5000万円を超えたのはバブル
末期の1992年以来だという。
資産価値としての需要も再び高まっているマンションだが、本当に今が「買い時」
なのか。近著に『やってはいけないマンション選び』(青春出版社)がある住宅
ジャーナリストの榊淳司氏に聞いた。

 * * *
――新築マンションの価格がバブル並みに上がっています。
榊:昨年の消費税増税後に一旦“ミニミニバブル”が終わってマンション販売も萎ん
でいたのですが、秋に日本銀行の黒田東彦総裁が異次元金融緩和を発表して以来、
局地的なバブルが起きています。都心部では昨年の11月からさらに1割は値上がりしています。

例えば、オリンピックの選手村が建設される予定の晴海エリアには『ザ・パーク
ハウス晴海タワーズ』や『勝どきザ・タワー』といったタワーマンションが林立し、
平均坪単価(3.3平方メートル)が290万円台から300万円台前半といった高額物件と
なっています。そんな中、新たに誕生する『パークタワー晴海』は、地下鉄の最寄り
駅から徒歩12~15分と遠いにもかかわらず、
坪単価は300万円台の中盤に達するのでは、とまで言われています。

――また、山手線の内側エリアの高騰は凄まじい。坪あたり500万円を超えるような
高額タワーマンションも分譲され、次々と売れているとか。
榊:業界でもっとも話題になっているのは目黒駅前の『ブリリアタワーズ目黒』で、
現在モデルルームで提示されている価格から平均坪単価を推測すると600万円になる
と言われています。通常、坪単価が300万円を超えるマンションは、年収が1000万円
以上はないと、とても手が出るマンションではないので、異様なほど高騰しているといえます。

――では、どんな人が購入を決めているのでしょうか?
榊:坪500万円以上の物件を購入するような層は、自分で住むために買うケースは
3分の1程度。残りの3分の1はシニア世代をはじめ、相続税対策を考えている富裕層。
そして、残りは投資目的の外国人といった比率でしょう。

――賃貸に回して家賃収入を得る年間利回り(収益率)も4%未満といいます。
榊:完全にバブルの水準です。東京の都心エリアは3%に満たない新築物件が多いですし、
賃料の想定によって2%台の物件もあります。いくら資産価値が落ちない山手線圏内であっても、
常に借り手がつく保証はありませんし、50年かかってやっと元が取れたと思ったら、
そのマンションなんてもうボロボロですよね(笑い)。

――では、今は買い時ではないと?
榊:バブル化した都心エリアでマンションの購入を考えるなら、「高値づかみ」を
する危険が大きいですね。想定利回りが4%未満のうちは買い時ではありません。
山手線の内側でも駅から少し離れれば坪200万円台の“掘り出し物件”はポツポツと
ありますし、山手線の外に出れば、江東区や江戸川区でまだ売れ残っている新築
マンションはあります。ただ、マンションの資産価値は9割が立地で決まるといっても
過言ではなく、売れないマンションにはそれなりの理由があることも忘れてはなりません。

――中古で探すのも手ではないですか?
榊:いま都心部では中古もつられて価格が上がっているので、新築価格と変わらないどころか、
新築時より高く売っている物件も多々あります。中古を探す際はなにも焦る必要はありません。
まずは住みたい地域や路線を決め、最低でも3か月、理想的には1年程度じっくりと
定点観測をすることをお勧めします。そうすれば、次第に地元のマンション市況や
相場感も掴めてくるはずです。
http://www.news-postseven.com/archives/20150506_318937.html

4: えび速 2015/05/06(水) 12:06:38.00 ID:mctbJ3Mx.net
思うんだけど
オリンピック終わった瞬間どうなるんだろうか?

12: えび速 2015/05/06(水) 12:13:35.85 ID:sEO2o4io.net
>>4
ふつうに考えたら価格下落だが、
これを機にビジネス拠点としての価値が高まるなどすれば、
しばらく高いままかもしれない。
要は、先のことはわからんということだね。

5: えび速 2015/05/06(水) 12:08:18.19 ID:mctbJ3Mx.net
何かすごく暗黒に突入する予感する
恐い

6: えび速 2015/05/06(水) 12:09:39.95 ID:oBT5MYl6.net
マンション探してるけど高すぎだね
オリンピックまでバブル持たないと思う
6000万円クラスでも1000~1300万円くらい以前と比べて高い

65: えび速 2015/05/06(水) 15:07:07.43 ID:CWnbrhju.net
>>6
と思ってる人が多い限りは下がらない

8: えび速 2015/05/06(水) 12:09:46.96 ID:a22ftLT+.net
固定資産税高くなるからやめてくれ

9: えび速 2015/05/06(水) 12:10:46.43 ID:MonYRSSk.net
首都圏郊外で一戸建てを建てたら、大きな庭付きで
地下室があり、高い塀とガレージのある要塞のような家が建ちそうだな

13: えび速 2015/05/06(水) 12:15:55.46 ID:YwY5WaPF.net
ウチのマンション、3年前に5000万で買ったのに中古で6000万~6500万だと。
上がりすぎだわw

14: えび速 2015/05/06(水) 12:19:23.14 ID:IzoObhGd.net
こんな記事出したって売れるモンは売れる
売れない中古は売れない
バブルだと言っておけば安直な読者が食いついてくれる良いビジネスですわ

15: えび速 2015/05/06(水) 12:19:42.05 ID:DhNAlpIv.net
たしかに都心のマンション、ありえない価格になってる
この間取りでこの価格???ってのが増えた
ワイはオリンピックまでは賃貸でええわ

17: えび速 2015/05/06(水) 12:36:58.28 ID:lbI567eI.net
タワマンはやめとけ
コスパ悪すぎ
低~中層がおぬぬめ

18: えび速 2015/05/06(水) 12:42:54.05 ID:GsOVdKWO.net
人気あるのは駅上、駅横徒歩5分以内の物件だけだろ。

23: えび速 2015/05/06(水) 12:50:59.37 ID:YinZ2FXT.net
リーマンショック後に買ったたたき売り物件が
元値以上の値で売られていることに驚いた

30: えび速 2015/05/06(水) 13:03:37.70 ID:g5yQlALy.net
それでも今買いたいんだろ
バンバン売ればいい

44: えび速 2015/05/06(水) 13:33:44.50 ID:6YTjyIXP.net
撤退を始めている郊外のショッピングモールとかを
そのまま老人ホームにする事業とか、かなる儲かると思う。
というよりイオンが始めてるけどな

60: えび速 2015/05/06(水) 14:30:12.05 ID:mRoKiAUJ.net
改装しにくいマンションは住んでからじゃないと善し悪しは分からないからな
買うのは投資、住むのは賃貸くらいの割り切りが必要
老人向けは郊外の駅近くらいだろうな

61: えび速 2015/05/06(水) 14:43:03.16 ID:499Jsa0S.net
管理費やら修繕積立金やら高すぎ
賃貸でいい

68: えび速 2015/05/06(水) 15:31:45.84 ID:NrXy5Nxj.net
よくマンションなんて買うよな
修繕費やら管理費やらで2万以上になったりもするんだろ

72: えび速 2015/05/06(水) 16:04:00.69 ID:as1yS5mv.net
シナと共に去りぬ

76: えび速 2015/05/06(水) 16:25:44.38 ID:kl5MXTw0.net
いまは賃貸で我慢するのがいいと思うけど。


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