1000万円の土地が8万円に大暴落!? 「空き家」を持っていると大損、これからは不動産が負債に | あまえび速報
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1000万円の土地が8万円に大暴落!? 「空き家」を持っていると大損、これからは不動産が負債に

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空き家対策で土地が暴落?( ´・ω・)y─┛~~~oΟ◯
 
1: 海江田三郎 ★ 2015/02/28(土) 15:16:38.76 ID:???*.net
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/42251

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■1000万円が8万円に
千葉県郊外に住む両親が亡くなって以来、10年間にわたって「空き家」となった実家を所有してきた、
佐野義之さん(67歳・仮名)が嘆く。
「新しい法律ができていたなんて、まったく知りませんでした。私は東京在住で、
千葉の実家に戻る気はありません。でも自分が生まれ育った家を壊すのは忍びないと思って、
何となくそのままにしていた。でも税制上の優遇措置がなくなるなら、
もう空き家のままの実家を持っているわけにはいきませんよ」
2月末から密かに施行されようとしている、「空き家対策特別措置法」をご存知だろうか。
更地の6分の1だった固定資産税の税率が更地と同様になり、空き家を持つ人は
従来の6倍の税負担を背負わされる恐れがある新法だ。
昨年7月に公表された総務省の統計では、全国に存在する空き家は820万戸を突破。
その中には、いわゆる廃屋になっていて、
倒壊の恐れがあったり、ホームレスのたまり場になっていたりする住宅も少なくない。
そんな「危険な空き家」を減らすため、というのがこの特別措置法の大義名分だ。
国土交通省によると、
施行後から自治体ごとに空き家を調査し、5月末を目処に廃屋同然になっている物件を
「特定空き家」と認定。所有者に管理をするよう、「指導」を行っていくという。
この「指導」に従わない場合は、いままで更地の6分の1だった固定資産税の優遇措置が外されるのだ。
「何が『特定空き家』の基準なのかは未だ定まっていません。おそらく、その選定は各自治体任せになるでしょう。
つまり、毎月のように通ってきちんと管理をしている人を除き、誰もがこれまでの6倍の
税金を支払わされる可能性があるんです」(住宅ジャーナリスト・榊淳司氏

いつの間にか法案が通り、気づけば施行が決まっていたこの特別措置法。
だが、この存在に気づいて慌てて空き家を売りに出しても、待っているのは厳しい現実だ。
前出の佐野さんが語る。
「不動産屋を回り続け、ようやく『買ってもいい』と言ってくれる人が現れたのは、
10軒目くらいだったでしょうか。
でもその買値は、何と8万円。父がいくらで千葉の家を建てたのかは知りませんが、100坪程度の間取りからいって
1000万円くらいは間違いなくしたはずです。それが8万だなんて……。
しかも、その不動産屋は『家を壊して更地にしてくれなくてはダメだ』と言ってきたんです」
家屋の解体を業者に委託した場合、かかる費用は200万円程度が相場。
佐野さんはつてを頼り、何とか安くしてもらえる業者を探したが、
それでも150万円程度に抑えるのがやっとだった。
「さらに、解体だけでなく、実家の荷物の整理にもカネがかかる。
それも、業者に委託すると200万円近い見積額でした。
合計で350万円の費用をかけて、8万円で実家を売る。千葉郊外とはいえ、
実家は一応大通りに面し、裏は公民館です。
まさかこれほどの大損になるとは、思いもよらなかったですね。
年間6万円程度の固定資産税が6倍になっても、空き家を持ち続けるのがいいのか。
それとも、350万円の損を被ってでも売ったほうがいいのか。
毎日妻と話し合っていますが、結論はまだ出せていません」

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■家は資産ではなく負債
少子高齢化が進む一方で、新築物件が年間約100万戸のペースで建築されているのが、
現在の日本の不動産業界。
それだけに、東京・大阪といった都市部ですら、六本木や麻布といった
「超」一等地を除いて、住宅が余りはじめている。
地方ならばなおさら、今後買い手がつかない空き家は増えていく。
それをそのままにするべきか。それとも損を覚悟してでも売るべきか。

「もはや迷っている場合ではない」と力説するのは、不動産コンサルタントの牧野知弘氏だ。
「私の知人は、バブル期に1億4000万円で買った横浜市内の高級住宅街の家を
3000万円で売りに出したが、
1年経ってもまったく買い手がつかない。物件によっては横浜ですらこんな状況なんですから、
地方となれば、もう値段を気にしている場合ではない。
また、資産価値のなくなった家をそのままにしておけば、困るのは子供かもしれない。
『貸せない』、『売れない』、『自分も住まない』、
三重苦の家を相続すれば、維持管理費用と税金を払い続けるだけになる可能性があるからです。
不動産が『資産』だった時代は終わり、これからは郊外の住宅を中心に多くの
不動産が『負債』になっていく。空き家を持っている人は、
まずその認識を持ち、現実と向き合うことが重要です」
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1425096614/

26: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:30:04.20 ID:l84ebHQh0.net
>>1
>不動産屋を回り続け、ようやく『買ってもいい』と言ってくれる人が現れたのは

いやいや、なんで不動産屋に直接売るんだよ?w
ふつうに仲介に出してスーモにでも載せてもらえよw
まがりなりにも人が住める家で管理費や修繕金の滞納もないなら、売れないわけがない
あたま悪すぎるだろ

2: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:17:00.28 ID:T5NA9O+u0.net
火事が増えそうだな

10: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:22:16.16 ID:k/wf87TD0.net
>>2
トチコロガシが大量発生

19: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:27:35.11 ID:W5ZOfkYX0.net
>>10
転がせる土地なら値段がつくだろ
日本は少子化でお先真っ暗だって言っているのに
未だに受け入れられない情弱が損をするだけ

3: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:17:11.73 ID:A7pA9xTf0.net
丑スレ

5: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:19:22.34 ID:sjuxFEKO0.net
どうやったら有効活用できるんだろ。
これから人口も減ってくるだろうし考えが付かない。
うちの家、生け垣用の巨石が沢山あって
昔は植木屋さんが引き取ってくれたんだけど
今はそういうこともなくなって撤去費用が高いし。

6: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:19:44.28 ID:AZ1NNQ260.net
家屋解体してみたい人を募ればいいんじゃね

7: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:21:21.27 ID:MeGXLBA60.net
更地にしちゃえばいいじゃんてレス多すぎるんだけど
税金余計にかかるからそのままなんだよ!

8: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:21:49.47 ID:ubh3HcCp0.net
ちゃんと告知してんのかね

9: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:22:08.72 ID:926WQ1Sq0.net
アパート所有して、ニートの奴が呑気に
過ごしているが、いい気味だ。
親の財産はもう、あてにならないので
しっかり働けよ!

11: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:22:46.71 ID:orzlb9Nf0.net
なんか騙されてるだろ

13: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:23:18.67 ID:fJYlG91t0.net
買い手がつかなければ、いつまでも固定資産税を毟り取られるの?

23: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:28:52.80 ID:38RGWfX50.net
>>13
とられるよ
だから、将来性のない資産は早く手放した方が良い
自治体はタダでも引き取らないから
何故かというと、多くの地方公共団体の最大の税収は固定資産税だから
それ故、地方自治体としてはこういう記事が出ると困るわけ

30: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:30:48.32 ID:fJYlG91t0.net
>>23
マジかよ。
これからは土地を売る側が金を払う事態も出そうだな。

43: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:32:54.39 ID:bjGIqaRv0.net
>>30
相続放棄すればいいじゃん

64: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:37:31.65 ID:Pd6udrQB0.net
>>43
土地持ちは、他に資産(預貯金、有価証券など)あるだろうから、そのまま相続放棄とはいかないだろう

55: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:35:18.54 ID:Pd6udrQB0.net
>>13
永久に土地を持ち続ける限り、固定資産税を支払う
売れない土地は資産価値ないから、寄付でも自治体は欲しがらない

14: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:23:33.24 ID:2GIrL6nf0.net
100坪の間取りの大豪邸ワロタ

18: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:27:29.32 ID:0NdvhdX2O.net
>>14
おかしいのか?
田舎なら今でも良くある話だ。

22: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:28:48.10 ID:2GIrL6nf0.net
>>18
それが何年前かしらんが1000万で建ったのけ?

15: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:26:34.26 ID:CrO1OPEp0.net
いいと思うけどな
使ってない土地は有効活用すべき

17: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:26:59.25 ID:9EwBLX2rO.net
ゲンダイ(笑)

21: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:28:23.68 ID:HF24YM0G0.net
大通りに面してるなら駐車場にしとけ

33: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:31:15.88 ID:W5ZOfkYX0.net
買い手が付くだけ不良債権としては優秀な方

>>21
駐車場にして利益が出る若しくは
収支がプラマイ0になるならやるだろうけど、田舎舐めすぎ

24: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:28:54.57 ID:vOI8/RCI0.net
津波がさらってくれるのを待つつもりだったんだが…
厄介だな

27: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:30:23.03 ID:3wLyoBJg0.net
ろくに管理もせず持っているだけの資産を合法的に手離させるいいやり方だ。
こういう死んだ資産がちゃんと回らないから不況が続くんだよ。

32: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:31:02.58 ID:kftPaM2M0.net
更地にして柿の木でも梅でも実のなるもの植えて生産緑地にすれば済む話だろ?
住宅街にもあんだろ?梅やら植わってる空き地が。

36: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:31:55.65 ID:eaVtpeBr0.net
人口が減り続けてる事実を否定する奴は流石に居ないと思うが、
新築住宅は変わらぬペースで建ち続けている

極めて簡単な計算で、今後、住宅が余る事は小学生でも分かる

46: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:33:27.22 ID:l84ebHQh0.net
>>36
人が減ってるのは糞田舎で首都圏は人口減ってない
新築住宅が変わらぬペースで建ち続けているの首都圏限定
という前提が抜けてないか?

59: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:36:51.27 ID:38RGWfX50.net
>>46
それは一理あるけど、首都圏でも勝ち負けがこの1年でかなりハッキリしてきた
千葉郊外は前からボロボロだが、東京でも八王子と以西は以前に増してヤバくなってる
一方、町田は勝ち組

38: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:32:16.57 ID:i1TuTYMA0.net
すき家ならどうだろう

41: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:32:46.65 ID:m61sPnIx0.net
>千葉郊外

そりゃ誰も買わんだろ。

44: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:32:58.63 ID:C9n6f1zj0.net
お前らも実家を捨てたわけだけど、この先どうすんの?
いつまでも見て見ぬふりはできないよ?

45: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:33:04.48 ID:pfP+o25v0.net
どうせ○坪以下は免除とか裏技があるんだろ?
教えてケロ

47: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:33:30.59 ID:mmlZ6mNr0.net
固定資産税に困ってうっぱらうことで
外国人が安い値段で買い占めて、
知らないうちに日本の土地が外国人の所有物になりそうだ。
地方では水源地が外国人に買い占められて問題になっていたような気がするが。

35: 名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:31:28.27 ID:HzqvOkzc0.net
ゲンダイが一般人を陥れる記事

倒壊しそうな危険な空き家だけが対象で

きちんとしている別荘とかの固定資産税は今までどおり6分の1です

http://daily.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1425104198/



コメント

  1. 匿名

    いっそ買いたいんだがどこに行けばこの情報が入手できるんだ

  2. 匿名

    こんな記事に踊らされて土地を手放してはいけない
    中国に売られて知らない間に侵略されるぞ

  3. 匿名

    ゲンダイと朝日新聞 どっちが危険?

  4. 匿名

    税金、物納しろw

  5. 匿名

    現実として土地や建物の価格下落が著しくて、売らないと場合によっては住んでも居ない、住むことも出来ないような家を持ち続けた挙句生活できなくなるなんてことにもなる。
    空き家は空き家で問題なんだ。誘拐した人を監禁したり、不良が拉致した人をその空き家使って監禁したりできるからね。暴力団にとっても麻薬取引の上でも絶好の場所だろう。だから空き家対策の法律ができた。
    ただ、空き家対策したは良いがその後出た更なる問題は、今の若者は働き出しても昔と違ってローン組んで新居を建てるなんて考えなくなったせいで、買い手が居ないことだ。18歳から30歳の約半数が正社員では無いし、その正社員も大多数は土地と家を買うローンを組めるほど給料もらってない。ただでさえ人口減ってるのに更に若者の所得まで減ってるんじゃもうどうにもならない。人が多すぎたから価格高騰してたけど、土地価格はもう手に負えない状態になってる。しかも値下がりするとわかっていて買う人も居ない。そう安いものでもないから、普通の人は下がり切った頃に買おうとする。こういくつも条件重なってちゃ土地を買う人なんてバブルの頃と比べたら極少数しかいないだろう。

  6. 匿名

    国に寄付するのだ。

  7.  

    持ち家が負債なんて当たり前の話だろ
    持ち家が資産となるのは維持費以上の値段で貸している間だけだ

  8. 匿名

    俺みたいに安く家を探している人間には、有難い話だよ。

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