「空き家」そのまま…増え続ける新築住宅 人口減少局面で裏目に | あまえび速報
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「空き家」そのまま…増え続ける新築住宅 人口減少局面で裏目に

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空き家そのままで、増え続ける新築住宅。( ´・ω・)y─┛~~~oΟ◯
 

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空き家の増加を尻目に日本の住宅数は毎年増え続けている。
1998年以降の着工戸数(建て替えも含む)は毎年100万
~120万戸。2013年度は消費税率引き上げ前の駆け込み
需要もあり98万戸が着工された。全住宅取引の8割以上は
新築で、中古住宅の比率は10%半ばに留まっている。
欧米で7~9割を中古が占めるのとは対照的だ。なぜ日本は
新築比率が高いのか。富士通総研の米山秀隆上席主任研究員は
「第二次世界大戦後の住宅政策の影響が大きい」と指摘する。

敗戦後の日本は市街地が焼け野原になったうえ、外地からの
復員者も増えて住宅が圧倒的に不足していた。政府は住宅建設を
行うため、あいまいな線引きのまま農地も宅地に転用して、
無秩序に市街地を広げていった。1950年代には高度成長に
よる建設ラッシュが起きた。都市部を中心に人口が急増し、
東京や大阪の近郊にニュータウンが建設された。
政府は持ち家制度を奨励し、住宅金融公庫(現・住宅金融支援
機構)が低利融資を行い、住宅ローン減税のしくみも作った。

量の確保が最優先で、質の良い建材を用いて手入れをしながら
長く使うという戦前の住宅建設の概念は後回しだ。地価は右肩
上がりに上昇し、建物に価値はなくても土地の価値は残るため、
早期に住宅を取得することが有利とされた。住宅総数は60年
代後半に総世帯数を越えた。やがてバブルが崩壊し、世の中が
不動産価格は必ず値上がりするという「土地神話」の夢から
覚めても、政府は一貫して住宅建設の後押しを続けた。

住宅はてっとり早い公共投資だ。道路やダムなどのインフラ整備
には膨大な時間やお金がかかるが、住宅は建ぺい率や容積率の
制限を緩和すればいい。住宅着工は建築関係の仕事を生むし、
家電や家具など消費も刺激するから、効率の良い景気対策になる。
昨年末の緊急経済対策には、住宅エコポイント制度の2年半ぶり
の再開が盛り込まれた。太陽光発電や節水型トイレなど省エネ
機能を備えた住宅の新築やリフォームに対して、東日本大震災の
被災地で生産された商品などと交換できるポイントを発行する
制度で、国会で2014年度の補正予算が成立次第、実施される。
90年代以降も住宅建設は景気対策の柱であり続けている。

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問題は少子高齢化を背景に日本の人口が減少局面を迎えていることだ。
2013年の日本の人口は約1億2000万人。政府は総務省の
国勢調査や厚労省の人口動態統計などをもとに2060年には
総人口が9000万人を割り込むと推計している。
これは戦後直後の日本の人口とほぼ同じ規模だ。核家族化の進展で
子どもは空き家を引き継がなくなった。戦後に建てられた住宅は
質が低いため、中古住宅としての価値が評価されず、売却や賃貸化が
難しい。実際、高度成長期に郊外に建てられたサラリーマンの
マイホームは立地条件の不便なところから、次々に空き家になっている。

国交省は2006年に住生活基本法を制定し、それまで策定していた
住宅建設5カ年計画の数値目標を廃止、新築住宅の質の確保や中古
の利活用を打ち出した。同省の担当者は「耐震性の強化や省エネ
機能の向上など住宅政策はすでに量から質へと舵が切られている」
と強調する。その割に中古住宅の質を上げていく取り組みが
足りないのではないか。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150206-00000510-fsi-bus_all

コメント
中古住宅のポテンシャルを上げるのも難しいしなあ。
それよりも、更地にすると固定資産税の負担が増す税制を見直すべきでは。

住宅メーカーの意に沿った政策?しかできないだろうな

ほんとに味のある「古民家」ならともかく戦後の隙間風ビュービューで
暗い和室ばっかりの家なんぞいらん。いっそ更地にしてほしい。

地方都市では特にそうだが人口減少局面に入っているのに住宅着工が
増えて無秩序な土地利用で将来の負担を増す結果になっている。

買うほうの意識の問題もあるからな。ディベロッパーとしては新築が
売れたほうがいいからそういう空気をつくるし、だまされないことね。

中古は間取りが今のライフスタイルに合わないってのも要因でしょ・・・

増え続ける新築もそうだが、狭小地3階建ても問題じゃないか。
年とってから生活続けるのは無理だよ。

固定資産税の問題、物より金の問題、さまざまな現代の問題が
住宅事情に集約されていますね。( ´・ω・)y─┛~~~oΟ◯



コメント

  1. 匿名

    更地にした方が税金がかかるって制度がマイナスだよなぁ
    リノベーションでなんとかならんのかな
    もしくは増改築の規制をもっと緩和して新築以下の予算で大きな間取りが出来ればいいんだけど

  2. 匿名

    若者に安く提供すれば良いんじゃね?
    結婚した子供産む世代が金持ってないし

  3. 匿名

    そもそも、これまでの日本人の戸建主義が異常だっただけ
    マイカーやマイホームがステータスだった昭和人間とは違う

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